【01007T】兆豐國泰 R2 介紹，商辦類的台灣 REITs

2023 年 2 月 9 日更新

如果想要投資商業辦公室類型的 REITs，或許能觀察看看「國泰二號」，它目前持有的三個標的，皆是台北市的商業辦公大樓。

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內容目錄

兆豐國泰 R2 介紹

股票代號：01007T
基金簡稱：國泰二號
基金名稱：國泰二號不動產投資信託基金
英文名稱：Cathay No.2 Real Estate Investment Trust
成立日期：2006 年 10 月 2 日 (民國 95 年)
發起規模：72 億

「國泰二號」在台灣也是成立超過十年的 REITs，它的標的，都是屬於商業辦公的大樓，三棟標的也都位於台北市裡面，所以目前算是一檔標的類型及地區都比較集中的 REITs。

資料來源：公開資訊觀測站

國泰二號的初始投資標的之一
民生商業大樓全棟
標的樓層：地下二層、地上十二層
標的地址：台北市中山區民生東路三段 49、51 號

國泰二號的初始投資標的之一
世界大樓部分樓層
標的樓層：地下三層、地上十四層
標的地址：台北市松山區南京東路四段 126 號

國泰二號的初始投資標的之一
安和商業大樓全棟
標的樓層：地下二層、地上十六層
標的地址：台北市大安區敦化南路二段 319 號

從 2006 年發行到 2020 年為止，國泰二號也經歷了 14 年，從這幾年來看，除了 2015 年資產稍微下滑之外，其餘年份都是保持增長的趨勢，也讓每股淨值逐年增加。

而國泰二號這幾年都沒有再新增購標的，所以負債的比例一直都不高。

資料來源：公開資訊觀測站

根據 2020 年第 4 季基金管理績效報告，三棟辦公大樓的出租率都相當良好，主要的承租人有美商亞培、易遊網、嬌生、中國信託、玉山銀行…等等公司。

平均出租率：97.3%
平均月租金：民生 2142 元/坪、世界 1744 元/坪、安和 2048 元/坪

承租業者類型算是廣泛，有保險業、醫療保健、銀行業、旅行業、運輸業、網際網路業…等等，前十大租戶租金大概佔 44.6%。

受託機構：兆豐國際商業銀行股份有限公司
管理機構：國泰建築經理股份有限公司
信評機構：澳洲商惠譽國際信用評等(股)台灣分公司

受託機構報酬費=資產價值×0.000525
管理機構報酬費=資產價值×0.0017 (不含營業稅)

機構報酬費跟資產價值有關，而國泰二號資產規模這幾年都是呈現穩定增加，所以機構報酬費也能看得出每年都在增加。

收益分配：半年分配一次
除息時間：每年的五月、十一月

國泰二號這幾年配息幾乎都在 0.4~0.45，雖然沒有成長但還算穩定。